Toiture en copropriété et Plan pluriannuel de travaux (PPT): tout ce qu’il faut savoir

Pour de nombreuses copropriétés à Paris et en Île-de-France, la toiture constitue à la fois un élément crucial du patrimoine et une source récurrente d’inquiétude : risques d’infiltration, vieillissement, coût élevé de la réfection, exigences réglementaires…
Avec l’arrivée de la Loi Climat et Résilience (22 août 2021) et le renforcement des obligations pour les copropriétés, notamment via le Plan pluriannuel de travaux (PPT), il est aujourd’hui stratégique pour un syndic ou une agence de maîtriser la toiture au lieu de la subir.
Dans cet article, nous allons :

• détailler les enjeux pour la toiture en copropriété,

• expliquer ce qu’est un PPT et quelles obligations s’imposent aux copropriétés,

• chiffrer les budgets et donner des repères utiles,

• montrer comment RoofNow vous accompagne concrètement sur ce sujet.

1. Pourquoi la toiture est-elle un enjeu majeur en copropriété ?

1.1 Patrimoine & valeur immobilière

La toiture joue un rôle central dans la pérennité de l’immeuble : elle protège les parties communes et privatives, participe à l’étanchéité et permet une bonne performance thermique. Une toiture mal entretenue peut entraîner :

• des infiltrations d’eau, des sinistres coûteux,

• des remontées d’humidité, des désordres de structure,

• une dégradation rapide des parties privatives (ex : plancher, plafond),

• une perte de valeur du lot et une augmentation des charges.

1.2 Le coût des travaux “surprise” vs entretien planifié

Lorsque la toiture est négligée, la réaction devient souvent massive : “on refait tout le toit”, avec des coûts très élevés, des appels d’offres urgents, une entreprise non préparée, et une mauvaise visibilité budgétaire.
À l’inverse, un entretien préalable, une inspection régulière, un suivi documenté permettent de prolonger la vie du toit, de limiter l’urgence et de répartir les coûts dans le temps.

C’est ce passage d’un mode “urgence” à un mode “prévisible” que RoofNow vise à instaurer.

1.3 Confort, image et charges

À Paris, pour un immeuble haut de gamme ou bien situé (ex : 7ᵉ ou 15ᵉ arrondissement), la toiture fait partie de l’image du bâtiment, et son entretien influence le confort des résidents. Des travaux réguliers peuvent aussi éviter une hausse brutale des charges ou une répartition imprévue des coûts.

2. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) : une obligation à bien intégrer

2.1 Qu’est-ce que le PPT ?

Le PPT est un échéancier détaillé sur 10 ans des travaux à réaliser dans la copropriété pour garantir la conservation du bâtiment, la sécurité des occupants et l’entretien des parties communes.

Il comporte :

• la liste des travaux nécessaires,

• une estimation des coûts,

• une hiérarchisation des travaux (court, moyen, long terme),

• un calendrier sur 10 ans.
  
  

2.1 Qu’est-ce que le PPT ?

• Depuis le 1er janvier 2023 : pour les copropriétés de plus de 200 lots.

• Depuis le 1er janvier 2024 : pour celles de 51 à 200 lots.

• À compter du 1er janvier 2025 : pour les copropriétés de 50 lots ou moins.
  En clair : toutes les copropriétés de plus de 15 ans sont concernées.

Cela concerne donc une large majorité des immeubles parisiens.

2.3 Conséquences de l’absence d’un PPT

Ne pas établir de plan peut entraîner :

• une responsabilité accrue du syndic en cas de sinistre,

• l’impossibilité d’accéder à certaines aides,

• une baisse de valeur patrimoniale.

2.4 Le budget & financement du PPT

• Le coût d’un PPT complet peut varier significativement : de 1 500 € à près de 15 000 € selon la taille, la nature des travaux et la complexité de l’immeuble.

• Sur la base d’un immeuble de 47 lots, les coûts peuvent aller de 3 400 € à 10 000 € (soit 72 € à 213 € par lot).

• Les copropriétaires peuvent être appelés à verser une cotisation annuelle minimale de 2,5 % du coût total des travaux inscrits dans le PPT ou 5 % du budget prévisionnel annuel.

3. Pourquoi la toiture est-elle un des axes prioritaires du PPT ?

3.1 Toiture = partie commune vitale

Que ce soit une toiture traditionnelle, une terrasse supérieure ou une toiture-terrasse, cet élément est une partie commune essentielle dans la copropriété : la loi impose l’entretien des parties communes.
Quand la toiture est négligée, les conséquences peuvent se voir dans l’immédiat et sur le long terme : infiltration, déperdition thermique, désordres structurels.

3.2 Diagnostic et priorisation toiture

Lorsqu’on établit un PPT, la toiture figure systématiquement dans le diagnostic : état de la couverture, isolation, évacuation des eaux, charpente, membranes d’étanchéité. En tant que professionnel de la toiture, RoofNow peut intervenir pour :

• réaliser une visite technique détaillée de la toiture,

• produire un rapport photo clair avec les points faibles repérés,

• proposer un classement par priorité (à réparer maintenant, à surveiller, à entretenir).
  Cela permet au syndic de l’intégrer directement dans son plan de travaux.

3.3 Entretien vs réfection : un levier d’économie

Une toiture bien suivie peut éviter une réfection complète coûteuse. En incluant la toiture dans le PPT avec un suivi/expertise régulière, la copropriété peut lisser ses coûts et éviter des appels d’argent massifs.

C’est un argument fort auprès des copropriétaires : “vous n’êtes pas obligé de refaire tout le toit maintenant, mais vous devez savoir où vous en êtes.”
RoofNow peut être partenaire de cette vision.

4. Comment RoofNow vous accompagne concrètement

4.1 Diagnostic toiture gratuit

Nous intervenons dans l’agglomération parisienne pour réaliser :

• une inspection visuelle sous 48 h,

• un rapport photo “état de la toiture” + repérage des zones à risque,

• une estimation budgétaire des travaux / entretien associés.
  Cet outil vous permet d’alimenter la partie toiture de votre PPT.

4.2 Intégration au plan pluriannuel

Nous vous remettons :

• une feuille “toiture” prête à copier dans le PPT (liste des travaux toiture + ordre de priorité + devis estimatif),

• des préconisations “entretien” (contrats annuels) pour réduire la nécessité d’une réfection totale dans 5-10 ans.

Vous pouvez ainsi surfer sur l’obligation légale en montrant à l’assemblée générale que vous anticipez et vous planifiez.

4.3 Interventions & maintenance

En plus du diagnostic, nous proposons :

• Contrats d’entretien toiture (nettoyage, membranes, suivi étanchéité),

• Réparation rapide d’urgence (infiltration, membrane percée),

• Réfection ou rénovation complète si nécessaire.
  Le tout documenté, avec rapport avant/après, pour que vous puissiez l’intégrer dans le suivi de votre immeuble.

4.4 Transparence & réactivité

• Intervention < 48h pour inspecter ou réparer,

• Rapport clair avec photos, priorités, budget,

• Facturation et devis transparents,

• Une seule interface contact : RoofNow : vous ne jonglez plus avec plusieurs prestataires.

“Résidence Rue de Grenelle (75015) : diagnostic toiture gratuit, zones d’usure repérées, intervention de réparation ciblée : économies escomptées ~30 000 € sur une réfection complète dans 5 ans.”

Chiffres clés pour les copropriétés françaises :

• Le coût moyen d’un PPT pour une copropriété de quelques lots est estimé entre 300 € et 800 € par lot.

• Dans une étude, 57 % des copropriétés présentaient un risque de fragilité.

• L’appel d’offres urgent pour un immeuble de taille moyenne peut facilement atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros (coût imprévu, non budgété).

6. Conclusion & appel à l’action

Ne laissez pas la toiture devenir une urgence financière ou un chantier non planifié : anticipez. Intégrez-la dans votre plan pluriannuel de travaux, collaborez avec un partenaire fiable et transparent, et transformez un risque en opportunité.

Contactez RoofNow dès aujourd’hui pour un diagnostic toiture gratuit, une feuille “toiture” prête à intégrer dans votre PPT, et une approche sur mesure pour vos immeubles à Paris et en Île-de-France.