Étapes d’une réfection de toiture en copropriété

Rénover une toiture en copropriété, c’est une opération technique, juridique et collective.
Voici les étapes clés pour réussir sans blocages ni mauvaises surprises.

Le diagnostic technique

Tout commence par un diagnostic complet : relevés d’étanchéité, inspection visuelle, test d’humidité, photos aériennes si nécessaire.
Ce rapport sert de base au syndic pour chiffrer et présenter les travaux.
Il doit préciser :

• la nature du matériau,

• l’état des soudures et de l’isolation,

• les zones critiques,

• et les solutions possibles (réparation, remplacement, réétanchéité liquide).

Le budget et le vote en AG

Les gros travaux sont votés à la majorité absolue (article 25).
Un devis clair, détaillant les garanties, les matériaux et les délais, aide à convaincre les copropriétaires.
Il faut aussi anticiper les autorisations administratives (bâches, échafaudages, périmètres protégés).

La sélection du prestataire

Comparer trois devis minimum est une bonne pratique.
Mais au-delà du prix, le syndic doit examiner :

• la présence d’une garantie décennale,

• la réputation du couvreur,

• la qualité de suivi et de documentation du chantier.

Le suivi des travaux

Le prestataire doit fournir un suivi régulier avec photos.
Certaines entreprises (comme RoofNow ou d’autres acteurs digitaux) centralisent les documents dans un espace partagé, pour plus de transparence.

La réception et les garanties

À la fin, un procès-verbal de réception est établi, avec levée des réserves.
Les copropriétaires disposent alors d’une garantie de parfait achèvement (1 an) et décennale (10 ans).

Réussir une réfection, c’est avant tout anticiper, documenter et dialoguer.
Une bonne préparation divise par deux les risques de litige.