Toitures terrasses en copropriété : réglementation et bonnes pratiques

Les toitures terrasses sont très présentes à Paris, souvent transformées en terrasses privatives ou techniques.
Mais leur entretien est souvent oublié, jusqu’à l’infiltration.

Ce que dit la réglementation

Le Code de la construction (articles R111-3 et suivants) impose l’entretien des dispositifs d’évacuation des eaux et des étanchéités.
Dans une copropriété, la toiture terrasse est une partie commune : c’est donc la responsabilité du syndic.

Les risques typiques

• Accumulation de débris ou de végétaux,

• Mauvais écoulement de l’eau pluviale,

• Joints de relevés fissurés,

• Mauvaise isolation thermique.
  70 % des sinistres viennent d’un simple bouchon dans un avaloir ou d’une fissure non réparée.

Bonnes pratiques d’entretien

Deux visites par an suffisent pour éviter la majorité des problèmes :

• Nettoyage complet,

• Vérification des joints,

• Contrôle des points singuliers (aérations, lanterneaux, acrotères),

• Rapport photographique avec observations.

Cas particuliers : toitures végétalisées et panneaux solaires

Ces installations sont de plus en plus fréquentes.
Elles nécessitent un contrôle spécifique du drainage et du poids supporté par la structure.
Toute modification doit faire l’objet d’une étude structurelle préalable.

Une question d’économie

Un plan d’entretien annuel coûte 0,5 à 1 % du prix d’une réfection complète.
Mais il prolonge la durée de vie de 10 à 20 ans.
C’est l’exemple parfait d’un investissement rentable.

Entretenir sa toiture terrasse, c’est préserver son confort, sa valeur et sa tranquillité.