Fuite active sous un Velux à Bagnolet (93) : recherche de fuite au traceur et mise hors d'eau provisoire

Le 16 mars 2026, nous sommes intervenus rue Malmaison, à Bagnolet (Seine-Saint-Denis), pour une infiltration active au plafond du palier du 2e étage d’une copropriété : écoulement visible et flaque au sol, sous un Velux de partie commune. La cause a été identifiée (pose d’origine non conforme), des mesures conservatoires ont été prises le jour même, et le remplacement du Velux a été préconisé.

Le constat : une pose d’origine non conforme

Le test d’humidité à l’hygromètre a confirmé l’infiltration active sur la poutre située sous le Velux. En toiture, l’inspection a révélé des malfaçons franches sur l’entourage du châssis, un modèle GGL 1 d’ancienne génération : du mortier appliqué directement sur le cadre aluminium en guise de raccord d’étanchéité, et aucun dispositif d’évacuation d’eau autour du cadre (ni mousse d’étanchéité, ni couloir d’écoulement). Une mise en oeuvre qui ne respecte pas les règles de pose, aggravée par la vétusté.

La preuve par le traceur

Un test à la fluorescéine a été réalisé autour du Velux : le traceur a été retrouvé sous la bavette plomb, confirmant le défaut d’étanchéité à ce niveau. Le faîtage voisin, scellé au mortier, présentait par ailleurs des faîtières fêlées.

Mesures conservatoires : le logement à l’abri en attendant les travaux

Le jour même : silicone sur les faîtières fêlées, silicone au raccord plomb/cadre aluminium, et bâchage autour du Velux. La mise hors d’eau provisoire est assurée - le temps que le syndic valide le devis de remplacement, sans nouvelle dégradation entre-temps. C’est notre règle : on ne quitte jamais une toiture qui fuit sans l’avoir mise à l’abri.

Le rapport transmis au gestionnaire recommande en urgence le remplacement du Velux avec une pose conforme (raccord d’étanchéité adapté), et la reprise du faîtage attenant dans la même intervention.

Combien coûte une recherche de fuite ?

À partir de 450 € HT, mesures conservatoires et rapport photo compris. Le devis des travaux qui en découlent est transmis sous 48h, main d’oeuvre et fournitures séparées.

Questions fréquentes

Pourquoi les Velux anciens fuient-ils souvent ?

Rarement à cause du châssis lui-même : c’est presque toujours le raccord d’étanchéité avec la couverture qui est en cause, surtout quand la pose d’origine n’a pas respecté les règles (comme ici, du mortier directement sur le cadre). Un raccord conforme et le problème disparaît durablement.

Un bâchage, ça tient combien de temps ?

C’est une mesure conservatoire : elle protège en conditions météo normales, le temps de valider les travaux définitifs. Elle ne remplace jamais la réparation.

Intervenez-vous ailleurs en Seine-Saint-Denis ?

Oui : Bagnolet, Montreuil, Les Lilas, Romainville, Pantin, Rosny-sous-Bois, ainsi que Paris 20e voisin et toute l’Île-de-France.

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Pour aller plus loin : la fuite autour d’un Velux, l’étanchéité Velux et la réparation de Velux.

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